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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??4月9日收盤後,佳兆業集團控股有限公司公告宣佈,生命人壽旗下深圳富德資源投資已同意向佳兆業深圳提供13.77億元兩年期貸款,年利率達12%。



??觀點地產新媒體翻查資料顯示,2014年4月9日,深圳史上面積最大地王成功出讓,最終銀行二胎 銀行二胎借貸缺錢急用哪裡借錢經過激烈競價,佳兆業與生命人壽聯合體以54億元競爭,折合樓面地價約1.05萬元/平方米。

??因此,有市場人士表示,若最終佳兆業能成功完成境外重組計劃,融創順利接手並獲得包括大鵬“地王”在內的優質土地,當然是雙方樂見的結果。不過,一旦融創退出,那佳兆業就必須準備一條退路,“大鵬”地王或就是其中一個選擇。



??佳兆業此次籌集貸款,是用來為支付深圳大鵬新區商業用地的收購代價提供部分資金,以避免因延遲支付該代價而遭遇延誤處罰。

??市場分析認為,目前融創收購佳兆業因境外債務重組事項陷入僵局,這筆收購到底能否完成仍不可知。如果融創最終出局,佳兆業在手握優質資產的情況下,仍有資本尋找其它潛在“白武士”。



??在佳兆業拿地之前,招商地產和華僑城已先後進入大鵬新區打造各自的旅遊度假產品,而大鵬新區優越的自然資源為此提供瞭便利。市場普遍認為,佳兆業不惜重金拿下大鵬“地王”,也顯示出其對於打造大鵬旅遊項目極其渴望。

??舉債14億保地



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??“融創要是退出,佳兆業會面臨兩條路,要麼尋找新的‘白武士’來收購公司,要麼宣佈破產清算。”市場人士指出,所謂手裡有糧、心裡不慌,佳兆業擁有的大鵬“地王”等優質資產,將成為重要的資本來吸引其它第三方收購。

??大鵬“地王”歸處

??此次貸款的利息達12%,作為貸款的抵押,佳兆業深圳已同意以深圳富德資源投資為受益人抵押佳兆業深圳持有的各合營企業公司註冊資本的50%。







??僅舉債保住大鵬“地王”一事,就已經顯示佳兆業對於該宗地塊的重視,但背後或還影射出佳兆業更深的用意。

??在競得地塊後一日,佳兆業公告宣佈,佳兆業深圳與生命人壽已同意成立合營企業公司,藉以持有及開發深圳大鵬地塊。其中,佳兆業深圳與生命人壽分別擁有51%及49%權益。





佳兆業借錢保地 房源解鎖後深圳前地王花落誰傢










??據瞭解,大鵬新區已於2011年底正式掛牌成立,包括大鵬、葵湧、南澳三個街道轄區,總面積296.23平方公裡,擁有海岸線133.22公裡,森林覆蓋率76%,並分佈有大小不等20餘個沙灘,是深圳保存最為完好的自然生態區域。

??不過,根據最新公告顯示,截至今年4月9日,佳兆業仍未支付大鵬“地王”剩餘的地價款。過去近半年時間裡,佳兆業深陷房源被鎖漩渦,手裡資金匱乏,也成瞭未能支付的重要原因之一。

??最不濟的結果則是,即便進入破產清算,佳兆業也可以通過優質資產獲得較高的估算價值。

??值得一提的是,大鵬新區商業用地正是佳兆業於2014年4月份力挫港中旅、華潤置地,以總價54億元競得的大鵬“地王”。該地塊占地近87萬平方米,是深圳自2001年土地建立招拍掛出讓制度以來面積最大的一幅。

??因此,為瞭保住大鵬“地王”,佳兆業選擇向第二大股東生命人壽旗下深圳富德資源投資借款。





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??身處被收購與清算中間的佳兆業,如今不惜借錢舉債,目的隻是為瞭保住一宗昔日的深圳“地王”。



??顯然,現在即便是深陷困局的佳兆業,對於貸款保住大鵬“地王”也有著自己的利益考量。



??據佳兆業4月9日早間發佈的另一份公告披露,目前該公司共計8個深圳的項目全部或部分解鎖並受司法查封,包括佳兆業大鵬假日廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業城市廣場以及佳兆業前海廣場等。該公司還接獲法院對其增加至148.27億元的境內貸款下的資產保全民事裁定書,並收到60份應訴通知書。



??深圳房源鎖定狀態變更,對於佳兆業而言不失為困局有所緩和,不過對於融創而言或許不是好消息。



??根據觀點地產新媒體早前報道,市場有分析稱,當行政鎖定變更為司法查封之後,債權人必定重燃佳兆業事件出現轉機的希望。如若情況已經漸漸好轉,現在不為債權人接受的融創重組提議砝碼將缺失。而此前陷入僵局的正是境外重組部分的談判。

??出讓的地塊為“大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發項目”,位於大鵬新區大鵬街道下沙社區,土地面積86.98萬平方米,土地性質為綜合性質用地,包含商業服務業用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地,規劃總建築面積51.6萬平方米。

??據悉,目前佳兆業境外重組計劃涉及的債務包括高息票據、可換股債券及境外貸款,合計約人民幣170億元。境外債務重組方案包括五筆高息債券及一筆可換股債券,票息率將由6.875%至12.875%大幅降到2.7至6.9%,全部還款年期延長五年,但本金額不變。



??而此前3月22日,佳兆業發佈的消息就顯示,融創對其的收購陷入僵局。佳兆業稱,公司尚未與境外債券持有人就未償境外債券的重組方案達成一致,從而錯過瞭起初設定的3月20日的最後期限。

??另外,當前也有佳兆業債權方對外宣稱,佳兆業的價值比融創所承認的更高。由於佳兆業的確處境困難,融創可以用極低價格收購,這並不是債權方願意看到的。







??現在據市場人士分析,融創退出收購的可能性並非不存在。此前融創董事會主席孫宏斌在年度業績會上公開已表示,再大的生意也僅是生意,表示如果債權人不同意,融創會豪不猶豫離場。他還放話稱,除卻收購股權6億美金投入外,不會再投錢進去。







??收購給佳兆業帶來的影響是廣泛的。據穆迪預計,佳兆業的運營現金流加上現金結餘,將不足以支付今年約298億元的到期債務。但如果債務重組以及融創或其他第三方的收購以令人滿意的條件完成,佳兆業的運營和信用狀況可能會逐漸復蘇。



??此外市場人士續指,如果收購最終未能完成,佳兆業將有很大可能進行司法程序,旗下房源有可能被迫出讓,而這將加速佳兆業宣佈破產。而如果真的走到這一步,佳兆業也因為資產裡有包括大鵬“地王”在內的優質資產,清算的財產估值也會比較高。

??當時,土拍現場共有三傢房企現場領取瞭號碼牌,其中1號為佳兆業與生命人壽聯合體,88號為港中旅,28號為華潤置地,而之前市場傳言的華僑城、招商地產與綠地並未現身。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/15195992556271881207808.shtml

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