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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??中原地產首席分析師張大偉認為,上述政策措施帶有明顯的利好性質,不僅對房地產市場的預期影響巨大,而且降低瞭購房成本。在雙重因素的作用下,很多購房者停止觀望,轉而積極入市。張大偉表示,在各項政策利好的疊加作用下,市場成交量緩慢回暖的形勢短期內或持續。

??他表示,若單看數據,決策者可能會得出“市場平穩”的結論,且沒有動力對現有政策作出進一步調整。事實上,由於地塊多是以“捆綁”方式出讓,並“吃掉”企業的大部分土地成本,因此房地產企業的積極性並不高。

??一系列托市政策的出臺,引發廣泛爭議。在房地產發展史上,每當市場陷入低迷,隨即便有政策層面的利好消息出臺,並最終挽救市場於危難。這種“低迷即救市”的邏輯,被不少業內人士所批評,認為其會繼續助長土地財政依賴和“房地產獨大”現象。

??經過多月的平緩升溫之後,房地產市場的回暖速度正在加快。中原地產研究中心統計數據顯示,11月,全國54個城市住宅合計簽約27萬套,環比上漲8.9%,創年內最高月度成交記錄。一二線城市住宅成交龍潭區二胎環比均上漲13.2%,三四線城市漲幅相對較小。

??他指出,大規模的自住房建設不僅難以持續,而且會影響到企業的投資熱情。對於供需關系緊張、商品房投資相對不足的北京來說,並非真正利好。其他的很多熱點城市,多少也都存在以保障房來“充數”的問題。

??權威人士透露,上述機構還建議對一線城市的限購政策進行微調,賦予外地戶籍人口購買二套房的權利。上述政策的共同指向,在於刺激市場需求,促進成交量回升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/10135947543262641566573.shtml

??“政策窗口期”有望開啟

??短期來看,政策利好恐不會很快落地。上述人士透露,真正的“政策窗口期”將可能出現在2015年1月。一方面,年度樓市數據出臺,將為監管層決策提供重要參考;另一方面,年末一系列重要會議召開,在為明年經濟形勢作出判斷的基礎上,也會給房地產政策的制定奠定基本原則。

??分析人士指出,一線城市的真實情況要低於數據反映的標準。因此,在樓市政策“持續寬松”的通道中,需要更大的政策支持力度。

??今年北京入市的自住型商品房已超過5萬套。與2013年北京商品房成交28萬套的峰值相比,占比約為18%。上述官員表示,按照今年成交量,自住房將可能占據北京商品房成交近1/4的比重,成為支撐北京樓市的重要力量。

??一線城市升溫幅度較大,主因在於整體需求偏大所致。據北京市住建委數據,11月北京新建住宅網簽12279套,二手房網簽11180套,二者均創下今年以來月度新高。

??分析人士指出,這些政策是否真正落地,明年1月可能會有定論。理由在於:一方面,年度樓市數據出臺,將為監管層決策提供重要參考;另一方面,年末一系列重要會議召開,在分析明年經濟形勢作出判斷的基礎上,也將定調房地產政策。

??房地產市場持續回暖,也在悄然影響未來的政策走向。中國證券報記者日前從權威人士處獲悉,經過長時間調研後,智囊機構近期向主管部門提交瞭一份調整樓市政策的建議,涉及相關稅費調整、微調限購等措施。這些政策建議的共同指向,在於刺激市場需求,促進成交量回升。

??王玨林認為,房地產政策有放松空間,比如可以通過降低首付比例的方式,進一步撬動資金杠桿,也可以將獲取購房資格的年限降低,釋放消費能力。但他並不建議對一線城市取消限購。

??統計局數據還顯示,自2月以來,全國房地產投資增速已連續9個月下滑,且均低於同期的固定資產投資增速。

??自住房貢獻不少成交量

??雖然上述數據相對樂觀,但在供需關系逆轉、區域分化嚴重的市場環境下,還隱藏另一重真相。

??一方面,整體市場供需關系已經發生逆轉,供大於求形勢明顯。據統計局數據,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續31個月上漲。與最低點時相比,最近兩年多來,全國商品房整體庫存上漲接近9成。全國工商聯房地產商會會長聶梅生此前就表示,庫存龐大的貴陽、昆明,可能成為下一個鄂爾多斯。

??今年以來,住建部經過多輪調研,已經對整體房地產市場做出瞭“供大於求”的判斷,已出臺的政策方向也以“去庫存”為主。

??另一方面,一線城市的成交量背後,有一定“水分”支撐。一位不願具名的官員指出,北京房地產成交量雖然維持在高位,但相當一部分成交量由自住型商品房所貢獻。

??9月末以來出臺的一系列利好政策,被認為是激活市場的主要因素。9月30日,兩部委出臺信貸新政,提出對於首套房“認房不認貸”的標準,並重申最低利率優惠。10月中旬,三部門出臺政策,降低公積金貸款購房門檻。10月29日,國務院常務會議提出“穩定住房消費”的說法。11月21日,央行[微博]宣佈降息。

明年樓市政策即將定調刺激市場需求料成主線

??據國傢統計局數據,1-10月,全國商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月收窄0.8個百分點。上述數據明顯高於2010年、2011年和2012年同期水平。

??一線城市樓市明顯升溫

??政策措施固然會影響市場,但市場變化同樣會對政策制定產生反作用。中國證券報記者獲悉,相關智囊機構近期向主管部門提交一份調整樓市政策的建議,涉及相關稅費的調整、微調限購等策略。此前,該智囊機構曾對各地樓市進行瞭長時間調研。

??在稅費方面,上述機構建議降低二手房交易營業稅免征年限。此前業內人士曾呼籲,該年限應由五年調整至兩年。同時,2013年初出臺的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”一項,也被建議廢除。該項政策隨“新國五條”而出臺,被認為極大地提高瞭二手房市場的交易成本。

內容新竹關西房貸汽車貸款來自sina新聞

??同時,在多數城市已經對松綁或取消“限購令”的基礎上,各地陸續發佈瞭多項產業和區域發展政策,其中不少條款對房地產業構成利好。

CFP IC圖片 制圖/王力

??住建部政策研究中心研究員農會貸款率利試算信貸年息信用貸款車貸任何問題免費諮詢王玨林認為,今年的房地產市場成交量雖然無法超過去年的歷史高點,但按照當前的交易勢頭,基本上可以超過2010年和2011年水平。從最近十年來看,成交量仍然處於高位,因此並不存在“低迷”一說。一系列托市政策的出臺,主要目的在於刺激經濟,但在客觀上利好瞭房地產,尤其是提振瞭市場信心。

??另有分析人士指出,在房貸新政出臺之後,銀行在執行中仍謹慎,購房者並未獲得實質性利率優惠。未來房貸利率折扣和首付比例的下浮空間,都有可能在明年做出實質性調整。

??就市場表現而言,雖然多數機構認為回暖勢頭仍將延續。但從長期來看,按照正常的政策落地和企業決策周期,在上述“窗口期”過後,房地產市場將在明年3、4月真正做出反映。

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??一些機構指出,在數據向好的背後,一線城市面臨的供應缺口仍然較大,對政策利好有著迫切需求。按照政策落地和企業決策周期,市場可能在明年3-4月才會真正有所體現。

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