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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  項目主要集中在長三角地區的綠城集團,上半年凈利潤同比下跌67%,毛利率則由去年同期的29.7%降至24%。

  以主打高價項目的房企為例,21世紀經濟報道記者瞭解到,截至中報,銷售均價為每平方米4.89萬元的綠城杭州蘭園,去化約為兩成;杭州遠洋公館均價每平方米3.53萬元,去化約三成;上海禦園均價高達4.47萬元/平方米,僅有一成去化。

 &房貸彰化田尾房貸emsp;總部在杭州的濱江集團,上半年各項財務指標大幅下降,營業利潤和凈利潤的跌幅均在50%以上。

  據嚴躍進提供的數據,7月溫州的存銷比數值高達48.6個月,寧波、常州、杭州等地也均超過25個月,仍處於高位。同策咨詢數據則顯示,8月份前兩周,上海商品住宅周度成交量下滑,市場仍然沒有回歸到"量"的軌道上來。

  值得註意的是,易居數據顯示,7月份溫州房價和6月持平,並未出現環比下降。嚴躍進認為,溫州房價出現止跌跡象,不排除房價已經跌到瞭底部。

  同策咨詢5月發佈的《限購城市土地財政依賴度分析報告》顯示,土地財政依賴度排名前12的城市中,華東地區占瞭一半,包括杭州(居於首位)、南京、合肥、徐州、寧波和溫州。

  同時,華東地區的實業經濟也在下滑。萬德資訊統計數據顯示,自去年3季度以來,江蘇、浙江、上海三地的工業增加值明顯下降,其中,2013年杭州規模以上工業增加值累計同比增長8.0%,為2010年來最低增速。平安證券研報分析,近年來,以外貿和制造業作為主要支撐的江浙經濟持續不振,對區域實際購買力和樓市信心產生較大沖擊。

  降價是導致毛利率下降的原因之一,另一原因則是高昂的地價。正如綠城在中報中解釋,毛利率的下降主要是結算收入的樓盤大部分於2009年取得土地,土地成本偏高。

  經濟情況還決定著對新增人口的吸引力。以杭州為例,平安證券數據顯示,常住人口與戶籍人口差保持穩定甚至略有收窄,2013年差值為177.8萬人,較2012年下降1.9萬人。上海中原研究總監宋會雍直言,真正有意義的指標是戶籍人口。雖然華東地區每年新增的城市常住人口為2000萬,但真正落戶的僅不到500萬。

  宋會雍則認為,房地產市場的長期拐點已經來臨。他指出,自2012年以來,樓市供求關系已出現反轉,每年的供應量比需求量高出十幾億平米;溫州房價連跌三年的個案顯示,之前房價隻會漲不會跌的觀念已經轉變,投資客正在逐漸退出樓市。"房價已經進入瞭下跌的拐點,接近一半的開發商將退出市場。"宋會雍說。

  在去化壓力下,杭州率先祭出瞭降價的大旗。易居數據顯示,杭州5至7月房價環比跌幅達到5.7%,高居首位,寧波為3.6%,上海為2.4%。

  嚴躍進認為,華東地區的房價下跌應該理解為周期性的調整,而不是房價步入瞭下行通道。隻要成交量繼續上行,房價就有繼續回升的空間。從整個地區的經濟發展潛力看,上漲的動力要大於下跌。

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  "我們溫州公司總經理已經離職瞭,由別的地區領導接任。"一傢總部位於華南的大型地產商內部人士透露,由於銷售業績不理想,該公司當地負責人近期被迫"引咎辭職"。

  業內不願透露姓名的分析人士指出,華東地區不少房企正處於快速成長期,拿地比較激進,對於後市調控預計不足,高價拿地後遭遇限購,整個區域市場都面臨巨大壓力,庫存嚴重。

  降價策略並未徹底改變華東地區疲軟的成交情況。

  趨勢性拐點來臨?

  另有業內人士指出,地方政府在賣地上不遺餘力。華東地區的地價上漲速度高於房價,使得房企的利潤被吞噬。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08092885270.shtml

  張宏偉指出,在年報業績壓頂下,適度的價格策略調整成為大多數房企的必然選擇,但具體要視企業是否有明確的收益指標和資金鏈緊張程度而定。"上海會在博弈中出現局部降價,而壓力更大的杭州、寧波等地,降價的時間將持續得更長。"

 華東項目利潤率堪憂

  根據2014年中報,招商地產和金地集團在華東的毛利率均不到15%,房企在該區域的銷售貢獻率普遍較低。

  經濟疲軟中的需求下滑

  全國性佈局的房企也紛紛折戟華東。據2014年半年報顯示,招商地產在長三角地區的毛利率僅為11%,遠低於在環渤海地區的44%,珠三角地區的30%。

房企折戟華東是否是樓市長期調整的預演

內容來自sina新聞

  庫存難去的背後,既有購房者的觀望,更多的則是供需關系的失衡。平安證券研報分析,降價引發的剛需逐漸釋放,新的剛需仍處於培育期,加上市場預期的改變,購房準備周期也相應延長。

  上海易居研究院的研究員嚴躍進同樣認為,華東地區去年的購房成交量較大,已經透支瞭今年的購房需求。他分析,如果僅從城市經濟與潛力、人口導入規模來看,華東地區對於房地產的需求依然很大,但很多就業者是外來務工人員,在社保、戶籍等方面沒有全方位保障,處於一種"候鳥式"的居住狀態,其需求多在租房市場滿足,而非購房市場。

  為什麼華東的表現尤差?該區域樓市的表現,是否是房地產市場進入長期調整的預演?

  華東歷來是房地產企業的銷售重鎮。克而瑞數據顯示,2014年上半年,從TOP50房企銷售金額貢獻率看,整個華東是第一銷售主力區,銷售占比為30.6%。

  而表面活躍的經濟因素下,是羸弱的購買力。然而,根據易居統計的數據,在2013年房價收入比排名前12的城市中,華東地區的杭州、上海、廈門、福州、南京、寧波位列其中,占據瞭一半。

  金地集團在華東地區的銷售收入貢獻占總額的30.86%,但毛利貢獻僅占21.14%,毛利率約為15%。

  樓市轉冷,地方救市又起。有觀點認為,對樓市回暖更能產生決定性影響的信貸放松或將是下一步。

  宋會雍分析,未來信貸會有松動,但隻可能局限在極少部分,比如針對少數優質客戶,這隻是銀行應對央行和銀監會的呼籲所做出的姿態,並不會惠及真正需要獲得信貸優惠的剛需購房者。

  同策咨詢研究總監張宏偉分析,樓市上行之時,資金充實的房企有瞭全國性佈局的要求和實力。一些激進的企業高溢價拿地,試圖通過高周轉快速回籠資金。但這一如意算盤在2014年的樓市調整中被迫中斷。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,大面積的大幅降價不一定出現,但少數公司的少數項目在壓力下會出現降價。在弱市下,對房企而言,保障現金流是首要任務。

  易居數據顯示,進入4月以來,杭州的去化周期陡升至20個月以上,並持續攀升,隨後幾個月的去化時間比去年的平均水平翻瞭一倍;情況類似的還有常州、寧波等地。

  然而,部分城市出現瞭一些刺眼數字。

  降價策略的影響在近日陸續發佈的房企中房屋2胎刊登任何問題免費諮詢期業績中得到部分反映。

  去年樓市再次高漲,長三角地區又出現一輪拿地熱潮,僅9月5日一天,上海、杭州、蘇州三地同時誕生地王。易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,長三角的經濟被房企所看好,市場預期推高瞭地價。
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