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新浪樂居的不完全統計顯示，今年"金九銀十"期間，廣州將有128個樓盤預計超3.4萬套貨量將推出，與去年同期的100個樓盤、約2.4萬套新貨相比，供應量出現明顯增長。新聞來源htt汽車貸款率利試算二胎年息p://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09544399131.shtml
上周末(8月23日)，廣州共有7個新盤開售，單日銷售上千套，與7月份每周平均成交水平相當，部分樓盤更實現單日銷售數百套。
與此同時，經緯行研究中心監測顯示，截至今年6月底，廣州新建住宅的庫存約為5.4萬套，仍處於較建康的水平。但隨著下半年推貨節奏的加快，整體可售量接近11萬套，如果按照上半年的去貨速房貸信用貸款利率試算表任何問題免費諮詢度估算，需要20個月才能完全消化。
內容來自sina新聞
多位業內人士在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，樓盤的熱銷一方面通過較大創業貸款二胎年息的價格優惠實現"以價換量"，另一方面部分項目前期經過長時間蓄客，隻是需求積累的一次性釋放，並非真正回暖，市場調整趨勢難有改變。
樓市調整趨勢難改
位於南沙港前大道的新盤星河·山海灣於上周末早上正式開售，項目首期推出15棟單位，總貨量共計900多套。早上6點多已有意向買傢排隊等待。當記者於上午10點抵達項目時，已超過1000人進行預約登記進入等候選房，銷售人員透露收籌量高達2400個，銷售中心設置的2000多個座位幾乎全被坐滿。據星河集團的相關負責人向記者透露，項目在開盤當天熱銷660套，去化率超過七成，成交金額超8億元，成為下半年以來廣州樓市人氣最旺的新盤。同日受到熱捧的還有位於從化區的珠光流溪禦景，項目最新發售的芷語大街洋房組團合共400多套單位，毛坯單位售價低至4888元/平方米，吸引瞭數百名買傢到場。截至中午12時，項目已經售出366套單位，去化率超80%。此外，在今年撤市設區的增城區，區域內的新盤景新國際名城也推出17棟和18棟合共203套單位，截至下午2點，去化率超過70%。
"8月份市場成交確實有一點起色，但距離真正的回暖仍然有差距"，中原地產項目部總經理黃韜向記者表示，從去化率的角度來看，以往熱銷項目的去化率都能在90%以上，但8月份以來能達到這個去化率的項目寥寥無幾；同時，價格依然是拉動銷售最重要的因素，上述項目的售價幾乎都比市場預期有較大的折讓，如果定價比現在要高10%，去化率估計要減半，所以這些項目更多隻是實現淡市中的"以價換量"。
記者在調查時發現，位於海珠區的萬科峯匯也於上周末加推90套江景項目，主要為219~286平方米的四房單位，但由於售價高達30000元/平方米，開盤當天售樓部冷清，成交無幾。
合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者，後續貨量的消化將面臨較大的挑戰。
價格仍是主導因素
廣州一天賣房千套 金九若無好轉專傢建議降價20%
"與往年相比，今年金九銀十的庫存壓力要加大不少，尤其在南沙、番禺、黃埔這些外圍區域更甚，購房者的觀望情緒濃厚，也意味著開發商的降價壓力更大"，黎文江告訴記者，目前廣州樓市普遍的讓利幅度約為10%~15%，但這不過是對沖瞭銀行貸款所增加的成本，消費者本身其實沒有減負，如果"金九月"市場依然沒有好轉，開發商需要把讓利幅度加大至20%甚至更高才能促進成交。
"事實上，今年內廣州樓市調控放松的可能性微乎其微，市場能不能真正回暖要看開發商能否把握住年內最後的銷售機會"，黃韜說，如果促銷力度沒有跟上，市場調整趨勢難改，預期中的"金九銀十"也有可能泡湯。
"客戶太多瞭，我們公司和代理商已經調動瞭接近1000名員工來支援項目的簽約工作，但現場來的意向客戶接近3000人，我們還是忙不過來"，在位於廣州市南沙區的某項目地，星河集團的一位員工告訴記者。
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