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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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??新政落地次日,眾多房企已經出臺新戰術。

樓市新常態到來的背景下,或許,跑量還是應該放在漲價之前。

??新政的影響繼續發酵,它的出臺無疑給樓市註入瞭信心,北京4月份將有31盤入市。

善型產品的成本將下降4.6%。“這就是說購房成本比前一陣子便宜瞭,我們漲價5%基本等於沒漲,如果濱江帝景再漲3-5個點是很輕松的。”

??第1日 3月30日 “靴子”落地震蕩樓市



??財政部、國傢稅務總局出臺《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》明確規定,將普通住房營業稅免征期限由5年縮短至2年。

??4月7日,北京保利發佈新政落地後首周業績單,以8億元的業績震驚業內。









??在市場動態方面,新政後6天內,我愛我傢新增二手房掛牌量比新政前6天增加瞭19.87%,而新增客源量比新政前6天增長瞭16.89%。

??第3日 4月1日 春風和煦31盤面市



??新政主要惠及的改善型人群表現積極,新房和二手房市場逐漸活躍起來。與此同時,新入市的二手房數量也明顯增加。

新政十日樓市發生如此大變化 房價卻相對平穩



??二手房方面,不少業主調高瞭掛牌價,據媒體報道,太陽宮某項目業主一夜提價35萬元。該報道稱,瀾石小區有一套兩居室出售,本來業主與客戶已經談好出售價格為745萬,並且準備近日簽合同,但業主在看到政策後立馬將價格漲到780萬。

??位於通州的合生濱江帝景在新政出臺當晚成交12套,兩天成交量相當於之前半個月的成交量。





景暉表示,樓市以步入新常態,價格不會有太大的波動。降低首付比例,會使得購房者還銀行的貸款數量更多。首付比例降低瞭,按揭的壓力就變大瞭。稅本身的影

??雖然樓市回溫明顯,但業內認為,樓市已步入新常態。



??第2日 3月31日 房企忙出招 業主忙調價



??從



者心態也出現變化,熱情高漲,3月中旬尚且寂寥的售樓處沸騰起來,樣板間裡人頭穿梭,連夜訂房的場景再現,部分房企躍躍欲試隨時準備調價。樓市儼然迎來瞭

??在“傳謠”和“辟謠”的反復中,“靴子”終於落地。

出政策那天晚上一直賣到半夜2點多,第二天早上7點多,很多客戶就來買房。”劉蕓歧分析稱,政策出來後,合生第一時間做瞭測算,購房者在新政下購買二套改





??據擔保公司“偉嘉安捷”數據統計顯示,3·30新政出臺一周後,房貸市場咨詢量比上周上漲25%左右。與此同時,成交量也出現明顯上漲。



??3月30日,五部委聯合發佈樓市新政,對二套房首付比例及二手房稅費做出調整,樓市“組合拳”正式出臺。



群普遍關心利率情況,目前傳聞7折利率隻是噱頭,首次買房人群在各大銀行貸款的利率基本能享受到最低9折左右,針對資質優秀的客戶能夠打到88折的優惠。



??萬科旗下包括北京在內的多個分公司同時推出“未來24-48小時內‘不漲價、不打烊、等你來搶房’”活動。北京萬科官方統計顯示,截至4月1日零點,萬科在京9個在售樓盤來訪共165組客戶,認購認籌54套,累計實現1.56億元的銷售總額。

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內容來自sina新聞





??同



業我愛我傢市場研究院據北京市住建委數據統計,3月30日樓市兩大新政公佈後,3月31日至4月5日六天時間內,北京市新建住宅網簽2063套,環比增長



??偉

這春日裡最渴望的春風,隻是這和煦的春風能支撐樓市“彈”多久,業內多數保持謹慎樂觀。正如萬科總裁鬱亮所言,新一輪政策不能改變樓市白銀時代的趨勢。在

??根據亞豪機構統計數據顯示,2015年4月,北京樓市預計將有31個項目面市,其中包括通泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內的10個純新盤,以及首開·熙悅尚郡、中建·國際港、五礦·銘品等21個老項目後期。



後又打回原形,又再來一次。





??擔

??金地旗下的多個項目則推出限時漲價策略,而首開·國風美侖、金茂悅等樓盤打出不漲價的宣言。



??4月2日,溫州出臺“8條房地產新政”,認真貫徹落實國務院及相關部委近期密集出臺的有關文件要求,打出政策組合拳,劍指“促量穩價”目標。8條新政內容涉及土地供應、稅收優惠、信貸支持等,其中“對首次購房進行補貼”的條款赫然在列。

??偉

業我愛我傢副總裁胡景暉稱,從我愛我傢新增二手房掛牌量增幅高於同期客源量增幅的情況來看,“5改2”新政對於二手房市場來說,刺激免稅房源入市交易的力

度表現得十分明顯。在免稅房源供應增速加快的情況下,未來一段時間二手房市場交易量進一步增加可以預期,不過價格方面預計仍將表現得相對平穩。



??第6日 4月4日 全傢出動節假日看房



??清明小長假是新政落地後的第一個節假日,購房人紛紛出動。



??記者在清明小長假第一天的調查中發現,各售樓處看房人較之前一段時間有明顯改觀,其中,通州臺湖某售樓處門可羅雀的場景不再,其銷售人員稱,一天要接待幾十組購房者,僅有的兩個樣板間裡擠滿瞭人。



??第7日 4月5日 新房和二手房“比翼雙飛”



??新政的作用“立竿見影”。



??3·30新政後6天,北京市住宅新房、二手房網簽數據同比均出現顯著增長。

??第4日 4月2日 地方政府出手房企自稱要漲

??其中,央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。



19.04%,同比增長191.80%;在二手房網簽量方面,這六天時間內,北京市網簽2496套,環比回落14.14%,同比則增長39.13%。新政

後樓市網簽量同比均出現瞭較為明顯的增長。



??在市場實際成交情況方面,3·30新政後六天,偉業我愛我傢合同簽訂量環比(3.25-3.30)增長瞭16.46%,比去年同期增長瞭247.24%。







??第8日 4月6日 銀行執行新政房貸市場升溫



??在市場熱度逐步提升的同時,北京地區各大銀行已陸續開始執行新政。



??第5日 4月3日 房源增多改善入市

保公司“偉嘉安捷”的數據顯示,在新政落地後,建行和光大兩傢銀行已率先按照二套房40%的標準執行,隨之其他銀行也在一周內陸續將二套房的首付從6成改

為4成。一般來說,在途借款人的新政執行以批貸為節點,所以從新政出臺一周的情況來看,新老借款人在咨詢辦理貸款方面表現得較為活躍。此外,首次入市的人

日,在“房地產新契機——‘主流媒體’精英對話樓市發展論壇”上,合生創展華北地區營銷總監劉蕓歧透露,合生旗下的悅上城和濱江帝景都是改善型產品,正好



??當日即引發樓市震蕩,部分項目當即表示漲價在即,房企更是連夜開會,中介加班催促成交,更有業主連夜簽約。據悉,當晚,龍湖雙瓏原著馬上組織培訓銷售人員,第一時間向客戶介紹講解項目。



??第9日 4月7日 房企和代理業績飄紅



??被和煦的春風吹拂一周後,房車貸信貸嘉義竹崎車貸信貸企的業績直線上升。



??猶如投入石子的湖面,自3月30日樓市新政落地的一刻起,樓市立即泛起瞭漣漪。



??其中,4月首周,保利海德公園實現瞭11套近3億元的銷售業績,保利融創楓丹壹號創造瞭近2億元的業績,而保利首開春天系和保利羅蘭香谷二期則熱銷超過3億元。



??值得一提的是,知名代理公司中原地產也取得瞭斐然的業績,據透露,其7天總銷售新建住宅6561套,銷售二手房5190套,按照每天8小時計算,平均每分鐘成交3.5套。按照傭金計算,2.47億的傭金收入是歷史單周最高,對應的簽約值達到瞭150億-160億。

開發商到中介,從售樓員到經紀人,從購房者到賣房者,樓市各參與方無不隨之而動。記者在近日的走訪調查中發現,看房量、成交量、市場熱度均大幅反彈,購房

??第10日 4月8日 新常態或已成形



??在新政落地後的第四日,地方政府開始逐步落實。



??西紅門附近二手房門店的經紀人告訴記者,看房人不少,但房價暫時也上不去,因為購房者比較理性,不像以前,政策一點就著,現在大傢都覺得房價也不會大漲瞭,比較沉得住氣。



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響也是比較有限的,從去年9·30到後面的降息、降準等,在現在的經濟新常態之下,房地產的經濟刺激政策也就兩三個月。會不斷重復打回原形,再來一次,然



匹配這一波政策利好,“尤其是很多長時間看房卻遲遲沒有下定決心購房的客戶,因此而連夜去買房。不是在看房就是在看房的路上,這是前幾天的真實情況。我們



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/07145992434324711204970.shtml

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