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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  去年6月19日，金科資產管理中心正式成立。"這是金科為業主提供的一個資產增值計劃。"金科重慶公司副總唐暢昨日告訴商報記者，中心主要提供房屋轉讓、靈活租賃、重復置業、小額擔保貸款、資產投資等業務。

  已是大勢所趨

  "彩生活目前不向業主收取任何費用，主要依靠雲平臺賺錢。"昨日，彩生活相關責任人告訴商報記者，公司已向管理的小區推出瞭金融服務、國際物業、文旅集團、商業管理、養老養生等輕資產業務。

  "和彩生活不同，龍湖的大社區並非隻有雲端平臺。"昨日，龍湖地產重慶公司相關負責人在接受商報記者采訪時表示，除瞭線上的平臺之外，還有以實體店的形式，為業主提供增值服務的龍湖社區服務中心。

  縱深

  北京中原地產首席分析師張大偉也認為，物業管理成為房企的軟實力已是不爭的事實。"房企在物管上做足文章，以此來尋求新的利潤增長點，有兩方面原因：一是房企需要提高物業管理水平來拉動銷售，於是物業管理的重要性不斷凸顯；二是依靠優質的物業服務贏得老業主的信任，培養自己的客戶資源，實現自身的品牌效應。"張大偉說。

  嚴躍進說，目前高調做物管的房企，比如萬科、綠城、首開、中海、招商局等大型房企，他們開物業公司基本上都是一種戰略昭示，對於整個行業會有深刻影響。未來，房企將改變一次性收取售房款的盈利模式，真正從中挖掘業主需求。

  今年3月，傢住南坪回龍灣小區的塗先生發現，小區內多瞭一個"糧油中轉站"。"除瞭常見的大米、食用油品牌外，還有一些本地商傢提供的特色產品。"塗先生告訴商報記者，他對比發現，糧油中轉站的商品價格與周邊超市幾乎沒有差距，一些本土產品甚至比超市便宜。"最重要的是方便，一個電話物管就可以送貨上門。"塗先生說，他希望未來可以在中轉站買到更多農產品。

  花樣年最新發佈的公告顯示，僅小貸業務一項，截至4月底，彩生活已在廣西、廣東、湖南、湖北、四川開設17傢分公司，並在4月單月實現放貸金額近4000萬元。另外，花樣年年報彰化竹塘土地貸款顯示，2013年彩生活實現收入3.15億元，同比增長70%。

  搞定團購旅遊資產管理

  小區內商品比超市便宜

本土房企瞄準物業增值服務 "虧錢"物管成再成新寵

  如果不出小區就能買菜、買米、買油，還可以進行團購、旅遊預訂等，你是否更願意住進這樣的小區？商報記者昨日隨機采訪瞭10餘位市民，他們的答案是：願意。

  提供生活消費金融服務

  除瞭搭建大社區，部分重慶房企還通過重點發展特色服務來實現增值。

  "人力成本上漲、物業管理費缺乏市場化定價機制，是目前我國物業管理中存在的主要問題。"張大偉認為，傳統的物業管理是勞動密集性產業，本身面臨著勞動力成本快速上漲的壓力。如果不能轉型為智力密集性產業，將面臨更大的壓力。

  物業急需尋求盈利點

  低調謀轉型

  高調做物管

內容來自sina新聞

  推特色服務

  今年3月，龍湖地產微信服務平臺"龍湖生活"正式上線。業主隻需拿起手機掃描二維碼，即可及時瞭解龍湖大社區提供的團購、旅遊、傢居、養生等增值服務；在進行簡單註冊後，業主還可以進行在線體驗及預訂。

  籌備近一年後，房企花樣年集團正式與旗下物業管理公司彩生活分傢。昨日，彩生活完成定價，並有望於本月30日在港交所主板掛牌上市。脫離花樣年集團後，彩生活將依靠什麼實現盈利？

  "不隻是回龍灣小區，新鷗鵬旗下的大部分樓盤都已標配瞭糧油中轉站。"昨日，新鷗屏東東港土地貸款鵬集團營銷副總江海濤告訴商報記者，如今，小區清潔維護、安全管理等基本物業服務已經不能滿足業主的需求。"糧油中轉站不僅能方便業主，強大銷售終端的形成也帶來瞭商機。"江海濤說，新歐鵬的目標是借助這些特色化服務，為企業帶來新的利潤增長點。

  看準特色服務的還有旅遊地產項目。中海黎香湖是位於南川大觀黎香湖風景區內的旅遊地產項目。"針對有養老、養生等不同需求的業主，我們推出瞭一些特色增值服務。"該項目負責人吳先生告訴商報記者，在養老方面，圍繞老人的衣、食、住、行，黎香湖可以提供包括事務幫辦、傢庭照料等服務內容；按照業主年齡、性別、興趣、愛好的不同，物業還可以提供田園管傢、植物租賃等個性化訂制服務。另外，在打造田園風光的同時，黎香湖還做起瞭副業，實現瞭金銀花、生態油米、風味臘肉等農副產品的生產和銷售。

  觀點

  物管觸網

  "借助APP等網絡平臺，彩生活為其管理的465個小區打造出一個生活服務的雲平臺。"近日，花樣年集團總裁潘軍在接受商報記者采訪時表示，通過雲平臺，業主可以解決大部分的生活消費；商傢可以實現批量銷售；彩生活則可以依靠平臺，向商傢收費並實現盈利。

  "依托雲平臺和大社區平臺，為業主提供貼身服務，是物業管理發展的主要方向。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說，在這方面，目前房企主要有兩種商業模式。首先是彩生活向業主免費、向商傢收費的模式。其次是在物業收費的同時，推出更多社區特色化服務，龍湖、金科就屬於這一類。

  "向業主免費的模式可能會帶來的問題是，企業管理的規模急速增長，但管理的質量和服務卻沒跟上。收費燕巢區土地貸款額度模式則可以在不漲價或小幅漲價的基礎上，為業主提供更多的優質服務。"重慶市物業管理協會副秘書長巫大德表示，觸網已經成為物業管理的大勢所趨，但如何尋找盈利增長點，目前各傢企業都還在路上。

  線上線下同步

  "舉個例子，如果一套清水房始終閑置著，不僅不能讓業主獲得回報，還需支付物管費。而資管中心可以為業主提供裝修估價、工程監理、裝修、代租、代售等一條龍服務。整個過程業主不操一點心，隻需坐等租金入賬。"唐暢告訴商報記者。

  房企尋找新的增長點

  近年來，不少房企開始尋找新的利潤增長點、突破口。而作為地產項目的配套，越來越多的開發商註意到瞭優質物業管理服務對房屋銷售的拉動作用。

  "加大物管方面的投入，本質上符合房企擴大盈利增長點的考慮。"昨日，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴商報記者，很多大房企做物管的優勢在於，其在傳統物業上有一定管理基礎，可以較好地將此類開發經驗延續下來。

  事實上，龍湖、金科等重慶龍頭房企早已發現瞭雲平臺的好處。

  借力雲平臺

  隨著房企建虛擬大社區、在小區裡賣農副產品、幫業主進行資產管理等方式的出現，曾被視為"虧錢買賣"的物業管理業務重新回到瞭房企的視野，並迎來瞭發展的第二春。昨日，物業管理公司彩生活完成定價，並有望於月內登陸港交所，成為國內首傢物業管理上市公司。其母公司花樣年的招股說明顯示，公司利潤主要來源不再是傳統的物業服務，而是基於雲服務平臺的各種新職業。商報記者在采訪中瞭解到，不少本土大型房企也將物業增值服務視為物管盈利的重要方向，紛紛搞起瞭"第二職業"。

  金科推出的線上線下結合的大社區服務，重點則是資產管理。

  "中國物業管理協會去年10月發佈的《物業管理行業發展報告》顯示，相當數量的物業服務企業都沒有擺脫生存困境。重慶的相關報告也顯示，在2012年前，半數以上的物業管理企業都以虧損為主。"張大偉告訴商報記者，傳統物業管理業務存在成本高、利潤增長慢等局限；同時，以物聯網為基礎的大社區又形成瞭強大的銷售終端，這裡面潛在的商機形成瞭巨大的誘惑。張大偉表示，在兩方面因素的共同作用下，尋找利潤增長新方向，已經成為物業管理公司的當務之急。

  "物業管理模式的盈利空間急需提升，但這不是一個簡單的過程。"嚴躍進認為，從硬件上看，在社區信息化、智能化的配置升級上，需要較高的成本；從軟件上看，如何在提高物管服務質量、提供更好的配套與服務、挖掘業主需求提供增值服務等方面，都還沒有一套成熟的發展體系。

  "物業暫時不盈利，從投資角度看也是可以理解的。"嚴躍進表示，物業管理團隊組建、組織架構搭建，與供應商、業主的談判等，都需要資金成本和時間成本，因此不盈利或是盈利低都是一種正常表現。但如果在一年後沒有大的盈利，那麼此類物管模式的搭建可以認為是失敗的。(記者 程心 實習生 楊莉菊)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08512789411.shtml
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