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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



  位於門頭溝的3宗商業金融用地分別被遠洋、融創和華潤競得。遠洋地塊成交價38.2億,為三宗地塊總價之最。

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  ■ 相關新聞

  記者瞭解到,一共約20傢企業出現在昨天6宗經營性用地競價現場,其中不乏融創、遠洋、龍湖、首創、魯能、金地等品牌房企。融創、魯能、遠洋等企業在今年已經不是第一次出手搶地。

  昨天出讓的另一宗宅地、順義新城第19街區地塊由金地摘得。拿地條件為21.6億元、現場競報5.5萬平方米自住商品房。該地塊規劃建築面積約14.53萬平方米,需配建4萬平方米限價房(售價9500元/平方米)。昨天,金地、首創、魯能、遠洋等6傢企業參與競地。對比14.6億元的起始價,該地塊成交溢價率約48%,扣除限價房和自住房外,商品房部分樓面價超過2萬元/平方米。

  昨天,北京土地市場迎來今年首個出讓小高峰,單日成交8宗土地,土地出讓金合計112.89億元。這也將今年以來全市土地出讓金推高到370億元。這一數字十倍於去年年初16天的33.6億元。

  去年北京商住房成交同比增1.2倍

  首創、金地收獲宅地

  同時,在調控政策的限制下,不少中小投資者將目光投向商住房。張旭表示,北京市商住項目戶型較小,位於地鐵沿線,位置優越,配套完善,部分項目還使用民水民電,使得其租金收益率明顯高於普通住宅2.2%的水平。

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內容來自sina新聞

  業內也表示,根據住建委聯合多部門出臺的《完善商業、辦公類項目管理的通知》,2011年6月以後,"商改住"項目不再有增量,未來商住房將更具"稀缺性",也導致二手商住房市場的活躍,一定時間內仍具備一定的增值空間。

  商住房是指在商業或綜合用地上建設的一種產品,既可以居住也可以辦公。一般使用年限為50年或40年。該類產品由於不屬於嚴格意義上的住宅,因此不受限購政策影響。以往,總價偏低和具備良好投資收益率的商住房,多吸引的是投資客,成交量、價也一直較為穩定。



  根據鏈傢地產市場研究部統計,二手商住房中總價200萬元以下房源成交占比超過六成,而二手商品住宅總價200萬元以下房源成交占比從2013年年初的接近1/2快速降至1/4。雖然商住房首付最低五成,由於總價較低,首付的門檻相對於絕大多數的二手商品住宅來說仍然較低,吸引瞭很多購買力有限的年輕剛需購房者。

  業內分析認為,考慮到西城地塊的地段價值,該地塊也將迎來房企熱逐,成交價將攀高2胎化利率多少免費諮詢試算

  西城區一宅地掛牌

  起始樓面價超3萬元/平方米

  昨天,北京市土地整理儲備中心還新掛出4宗宅地出讓公告。其中西城區華嘉胡同地塊規劃建築面積約11.77萬平方米,起始價高達35.5億元,折合起始樓面價3萬元/平方米,略低於去年融創農展館項目起始樓面價。

  去年9月成交的農展館地塊起始樓面價3.55萬元/平方米,最後成交樓面價折合7.3萬元/平方米。

1月16日,北京國土資源局土地拍賣中心,競拍者在場外等候拍賣會開始。 實習生 王飛 攝

北京出讓8地塊 一日進賬113億

  昨天北京出讓的8宗土地,包括兩宗工業用地和6宗經營性用地。6宗經營性用地又包括4宗商業金融用地和兩宗住宅用地。

  分析稱受政策影響,二手商住房受剛需購房者和投資者青睞

  新京報訊 (記者方王洋)昨日記者獲悉,根據鏈傢地產市場研究部統計,從監測的60個北京市典型商住樓盤成交情況看,2013年北京二手商住房總體成交量大幅上升,同比增長達120.9%;成交均價為29959元/平米,同比上漲36%,高於全市非商住項目漲幅10.2個百分點。

  商住市場成交火熱

  巧合的是,去年11月,旭輝拿下該地塊的價格也是7.2億元。後來由於旭輝對該地塊掛牌文件存在重大誤解而退地。

  "2013年北京市二手商住房成交量價大幅增長,且購房者購買商住房用以自住的比例明顯上升,與當前的樓市政策關系密切。"鏈傢地產市場研究部張旭分析,北京市樓市限購政策短期內還沒有出現松動的跡象,再加上2013年3月底北京"新國五條"細則落地,二手住宅成交稅費大幅提升,使得購買資格受限、資金有限的自主性購房者和投資者更多的轉投二手商住房。

  平谷區大興莊地塊吸引瞭首創、東亞等6傢企業競爭。最終,首創以7.2億元的價格拿下該地塊,溢價率達到40%。該地塊規劃建築面積約15.1萬平方米,其中配建有1.5238萬平方米的商業用房,由當地村集體以3500元/平方米的價格回購。其餘居住用途建築面積全部為自住商品房,限價1.1萬/平方米。綜合考慮,自住商品房部分樓面價達到5321元/平方米。

  年輕剛需、投資客助推成交

  ■ 後市

  在房企激烈競爭中,昨天順義趙全營鎮一宗商業金融用地競價超過120輪,該地塊溢價率也達到122.7%。首創以7.35億元摘得該地塊。

  順義一地塊競價超過120輪

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07562582907.shtml

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