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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  房產價值在很大程度上與地段有關,而地段又與其所占有的資源,比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關系。而規劃的實施,實際上是通過投資,改變 其地段價值,所以規劃對房價的正向影響,是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利,比如新建一條快速通道,或者新建一座 大型變電站等。業主應該關註規劃變化,對於那些不利於房產增值的,應及時應對。

  位於上海蘇州(樓盤)河畔的超級大盤中遠兩灣城,其二手房價主要在3.5萬~4萬元/平方米之間,相對周邊其他同類型樓盤而言,價格要低一些。這是 因為此前中遠兩灣城出現瞭大量群租房,雖經數次整頓但無明顯改觀,從而影響瞭這個小區的品質。類似的情形還出現在上海虹橋西面某別墅小區,因為"低層次"租戶過多,使得這個小區的別墅價格要比同類小區低10%左右。

  廣場舞致樓價貶值數千

  房產的多重屬性,使得人們不僅關註其居住功能,還關註其保值、增值功能。因此在選房過程中,要留意那些會讓房產價值受到損害的現象,比如污染源的出現、規劃的變更等等。

  據瞭解,新國光商住廣場位於溫州市中心,和松臺廣場僅隔瞭一條信河街。該樓盤建成之初,因為臨近九山公園,環境清凈而受到購房者追捧,價格往往要比周邊同類樓盤貴4000~5000元/平方米。

哪些因素會讓房產掉價 廣場舞致樓價貶值數千

  從理論上說,住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關,負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構,要麼是政府部門,跟開發商之間並未結成利益共同體, 因此隻需各負其責,便可以避免質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些"盤外招",使得問題房蒙混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可,一旦 披上"質量差"的外衣,其價值將大打折扣。

  近日,寧波(樓盤)奉化一居民小區樓房倒塌,讓人們對住房質量問題的關註程度再次提高。而有關住房質量問題引發的糾紛也被頻繁爆出,對於問題房,人們理所當然會退避三舍。

  說到底,治安關系到生命和財產的安全,如果無法得到保障的,這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要瞭解治安情況,入住之後也要適當關註治安狀況的變化,比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化,刑事案件高發,周邊住房湖內區農地貸款的價格肯定會受到影響。

  4、物管並非錦上添花

  俗話說物以類聚,人以群分。大多數人願意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現瞭變化,則應該保持警覺。

  2、配套不能"做減法"

內容來自sina新聞

  汽車2胎增貸利率多少免費諮詢試算3、盡量遠離污染源



  去年底,當上海自貿區消息傳出之後,周邊房價在短短一個月內,暴漲20%甚至更高,可見規劃對房價的影響是非常有力的。但並非所有的規劃對房價升值都有利。

  生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具備的,也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除瞭交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然,還要看配套的品質與檔次,比如周邊是否有名校等。

  1、質量方面勿馬虎

  除此之外,讓新國光商住廣場的業主願意掏錢的另一個更為重要原因,在於不忍心看到這個樓盤因為噪音而掉價。有業主表示,現在新國光商住廣場的二手房已經毫無競爭力,即使比周邊同類樓盤便宜三四千元也很難賣,因為"大傢都知道這裡吵"。

  七大原因或致房產掉價

  污染對房產價值的損傷直接而且持久,這是購房者應該盡量避免的。

  前些年風傳上海(樓盤)與杭州(樓盤)之間將建一條磁懸浮線路,經過莘城苑小區。因為擔憂有可能出現的磁懸浮輻射污染,導致莘城苑的房價一直明顯低於周邊同類小區。前文中提到的溫州新國光商住廣場價格偏低,也是因為噪音而產生的後果。可見,污染對住房價值的損害,確實不可小覷。

  污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等,都有可能會遭受相應的污染侵害,比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等,而臨近這些污染源的住宅,其價格自然沒有競爭力。

  生活配套如果"做減法",則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整,或者學校教學質量的下滑,以及知名綜合醫院的搬遷等,都會導致周邊房產價值受到影響。所以對於這些方面的因素,購房者要進行客觀評判,千萬不要人雲亦雲或者盲目行事。

  好的物業管理,不僅能讓居住的滿意度提高,而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。

  業界有一種說法,萬科賣房靠物業。該說法雖然有些言過其實,但不可否認的是,萬科靠細膩而貼心的物業服務,確實培養瞭一批又一批忠實消費者。住房作為一種特殊商品,其售後服務 已經被越來越多的購房者重視,不可否認,很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反,如果物業管理不到位,在服務過程中屢次出現問題,並多次與業 主發生沖突,顯然會導致購房者對這類居住小區避讓不及。

  好的物業公司具備兩大功能,一是通過物業管理服務,提升人居環境,提高業主的生活品質;二是通過對物業的維護,使得物業保值升值。所以對於物業公司管理水平的考察,一定要細致,盡量避免服務水平一般的公司。

  5、關註規劃變化

  就在不久前,位於溫州(樓盤)市新國光商住廣場的業主不惜花血本購買專業擴音設備"以噪制噪",在還自己一個清凈的同時,也防止房子進一步掉價。

  導致房子貶值的因素有哪些?據瞭解,常見的主要包括質量、物業管理、污染等,下面我們對這些汽車貸款土地信貸設定因素進行詳細分析。

  6、居民變化要留意

  小區居民的整體素質,也會影響到房價。



  來自該樓盤附近的二手房中介公司的說法,也印證瞭這種現象確實存在。據一傢中介公司門店經理李先生介紹,目前新國光商住廣場二手房報價集中在2.25萬元/平方米左右,該價位相對新世界廣場、飛鵬大廈、亦美大廈、萬裡橋大廈等樓盤,至少有著4000元/平方米的差距。而在一年半以前,新國光商住廣場二手房價與之大致相似,即使有一些差距,也沒有這麼明顯。

  7、治安環境也重要

  置業買房,治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實,但如果治安環境惡化,不能給人以安全感,何來安居樂業?

  但近年來走紅的廣場舞改變瞭這一切。據業主反映,廣場舞從早上6點開始,一直持續到晚上11點,讓新國光商住廣場的業主苦不堪言,幾經交涉無果之 後,於是隻能集資購置瞭一套價值26萬元的專業音響設備,對著跳廣場舞的人們進行噪音"轟炸",以期達到驅散人群、恢復清凈的目的。

廣場舞致使樓價降價?

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09004079749.shtml

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