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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
房產價值在很大程度上與地段有關，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關系。而規劃的實施，實際上是通過投資，改變 其地段價值，所以規劃對房價的正向影響，是隨著地段價值的不斷提示而得以顯現。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座 大型變電站等。業主應該關註規劃變化，對於那些不利於房產增值的，應及時應對。位於上海蘇州(樓盤)河畔的超級大盤中遠兩灣城，其二手房價主要在3.5萬~4萬元/平方米之間，相對周邊其他同類型樓盤而言，價格要低一些。這是 因為此前中遠兩灣城出現瞭大量群租房，雖經數次整頓但無明顯改觀，從而影響瞭這個小區的品質。類似的情形還出現在上海虹橋西面某別墅小區，因為"低層次"租戶過多，使得這個小區的別墅價格要比同類小區低10%左右。
廣場舞致樓價貶值數千
房產的多重屬性，使得人們不僅關註其居住功能，還關註其保值、增值功能。因此在選房過程中，要留意那些會讓房產價值受到損害的現象，比如污染源的出現、規劃的變更等等。
據瞭解，新國光商住廣場位於溫州市中心，和松臺廣場僅隔瞭一條信河街。該樓盤建成之初，因為臨近九山公園，環境清凈而受到購房者追捧，價格往往要比周邊同類樓盤貴4000～5000元/平方米。
哪些因素會讓房產掉價 廣場舞致樓價貶值數千
從理論上說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體， 因此隻需各負其責，便可以避免質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些"盤外招"，使得問題房蒙混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦 披上"質量差"的外衣，其價值將大打折扣。
近日，寧波(樓盤)奉化一居民小區樓房倒塌，讓人們對住房質量問題的關註程度再次提高。而有關住房質量問題引發的糾紛也被頻繁爆出，對於問題房，人們理所當然會退避三舍。
說到底，治安關系到生命和財產的安全，如果無法得到保障的，這樣的住房肯定是得不到市場認可的。所以不僅在購房前要瞭解治安情況，入住之後也要適當關註治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化，刑事案件高發，周邊住房湖內區農地貸款的價格肯定會受到影響。
4、物管並非錦上添花
俗話說物以類聚，人以群分。大多數人願意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成出現瞭變化，則應該保持警覺。
2、配套不能"做減法"
內容來自sina新聞
汽車2胎增貸利率多少免費諮詢試算3、盡量遠離污染源
去年底，當上海自貿區消息傳出之後，周邊房價在短短一個月內，暴漲20%甚至更高，可見規劃對房價的影響是非常有力的。但並非所有的規劃對房價升值都有利。
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現的。一個生活區除瞭交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。
1、質量方面勿馬虎
除此之外，讓新國光商住廣場的業主願意掏錢的另一個更為重要原因，在於不忍心看到這個樓盤因為噪音而掉價。有業主表示，現在新國光商住廣場的二手房已經毫無競爭力，即使比周邊同類樓盤便宜三四千元也很難賣，因為"大傢都知道這裡吵"。
七大原因或致房產掉價
污染對房產價值的損傷直接而且持久，這是購房者應該盡量避免的。
前些年風傳上海(樓盤)與杭州(樓盤)之間將建一條磁懸浮線路，經過莘城苑小區。因為擔憂有可能出現的磁懸浮輻射污染，導致莘城苑的房價一直明顯低於周邊同類小區。前文中提到的溫州新國光商住廣場價格偏低，也是因為噪音而產生的後果。可見，污染對住房價值的損害，確實不可小覷。
污染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源等，都有可能會遭受相應的污染侵害，比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。
生活配套如果"做減法"，則會讓房產減值。常見的有名校招生的調整，或者學校教學質量的下滑，以及知名綜合醫院的搬遷等，都會導致周邊房產價值受到影響。所以對於這些方面的因素，購房者要進行客觀評判，千萬不要人雲亦雲或者盲目行事。
好的物業管理，不僅能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。
業界有一種說法，萬科賣房靠物業。該說法雖然有些言過其實，但不可否認的是，萬科靠細膩而貼心的物業服務，確實培養瞭一批又一批忠實消費者。住房作為一種特殊商品，其售後服務 已經被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。相反，如果物業管理不到位，在服務過程中屢次出現問題，並多次與業 主發生沖突，顯然會導致購房者對這類居住小區避讓不及。
好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質；二是通過對物業的維護，使得物業保值升值。所以對於物業公司管理水平的考察，一定要細致，盡量避免服務水平一般的公司。
5、關註規劃變化
就在不久前，位於溫州(樓盤)市新國光商住廣場的業主不惜花血本購買專業擴音設備"以噪制噪"，在還自己一個清凈的同時，也防止房子進一步掉價。
導致房子貶值的因素有哪些？據瞭解，常見的主要包括質量、物業管理、污染等，下面我們對這些汽車貸款土地信貸設定因素進行詳細分析。
6、居民變化要留意
小區居民的整體素質，也會影響到房價。
來自該樓盤附近的二手房中介公司的說法，也印證瞭這種現象確實存在。據一傢中介公司門店經理李先生介紹，目前新國光商住廣場二手房報價集中在2.25萬元/平方米左右，該價位相對新世界廣場、飛鵬大廈、亦美大廈、萬裡橋大廈等樓盤，至少有著4000元/平方米的差距。而在一年半以前，新國光商住廣場二手房價與之大致相似，即使有一些差距，也沒有這麼明顯。
7、治安環境也重要
置業買房，治安問題是首位。這樣的說法雖然有些言過其實，但如果治安環境惡化，不能給人以安全感，何來安居樂業？
但近年來走紅的廣場舞改變瞭這一切。據業主反映，廣場舞從早上6點開始，一直持續到晚上11點，讓新國光商住廣場的業主苦不堪言，幾經交涉無果之 後，於是隻能集資購置瞭一套價值26萬元的專業音響設備，對著跳廣場舞的人們進行噪音"轟炸"，以期達到驅散人群、恢復清凈的目的。
廣場舞致使樓價降價？
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09004079749.shtml
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