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房企5月拿地銳減土地市場降溫 資產負債居高不下

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  上市房企5月份拿地銳減 土地市場降溫

  從負債來看,這份關於上市房企的研究報告稱,2013年末,滬深上市房地產公司的資產負債率均值為64.17%,大陸在港上市房地產公司的資產負債率均值為69.19%,較上年分別上升1.90和2.14個百分點,達到近4年最高水平。

  5月份以來,土地市場降溫明顯,20大標桿房企僅拿一宗地塊。中原地產數據顯示,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量正在逐月遞減。去年5月拿地額高達455.8信貸貸款率利利率多少免費諮詢試算億元,而在今年5月前半月,20強房企中,除萬達12億元拿下東莞虎門鎮博湧社區一塊11萬平方米的地塊外,其他19傢房企截至目前在土地市場上並無動作。

  與土地市場上漸趨理性相對應的是,房企的融資環境和負債狀況都在進一步惡化。中原地產數據顯示,今年前四月國內房企海外融資分別為:86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元。從融資成本看,大部分企業的美元優先票據等成本都已經上漲到7%以上,再疊加最近美元強勢,以人民幣銷售的房地產企業受到的影響非常大。

  資產負債居高不下 海外融資成本增加

  另據《經濟參考報》記者瞭解,萬科、恒大、方興地產等企高雄民間2胎怎麼貸款比較會過件業,當前都傾向於通過精準把握市場節奏,加快推出中小戶型產品覆蓋剛需市場,以保持高速周轉,來實現營收和利潤規模的提升。

  從今年前4月土地市場情況看,標桿房企出現愈加謹慎的態度,連續四月減少拿地額度。其中元月份為600.99億元,隨後連續多月下降,2月拿地額為325.62億元,3月254.54億元,4月進一步下降到142.23億元。

  與此同時,國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同發佈的"2014中國房地產上市公司TOP10研究報告"顯示,上市房企業績分化正在加速,表現在資產收益水平下行且負債上升。

  "多頻次、高成本拿地是加劇企業現金流緊張的主要原因。"中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰表示。雖然2013年上市房企業績持續上升,滬深上市房地產公司,以及大陸在港上市房地產營業收入均值同比增長均超過三成,不過業績分化加速。另外,上市房企的資產收益率出現明顯下滑。滬深及大陸在港上市房地產公司的凈資產收益率均值分別下降至12.26%和18.18%,每股收益均值與2012年基本持平。

  華遠董事長任志強18日表示,房地產市場今年的投資、銷售、價格增幅與去年相比都會大大下降。"別以為今年還會像去年一樣保持高增長,如果再按去年的預期制定企業的戰略和增幅是很危險的,今年不可能持續去年的增幅。"

  在近日光耀地產破產,綠城中國出售股份以及樓市持續降溫楠西區農地貸款率利試算表的態勢下,多位房企負責人表示,企業當前需要更加重視風險管控、加快周轉,以保障現金流的穩定。

  "標桿房企對市場愈加謹慎,5月預計拿地額將低於100億元。"中原地產首席分析師張大偉認為,受宅地前期供應限制,5月熱點地塊大幅減少,加上開發商信心走弱,預計一線城市宅地市場將風光不再。同時,二線及三四線城市短期內亦難走出低迷行情。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07512739603.shtml
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