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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  事實上,為瞭達到房價調2胎借款 台中2胎借款貸款全省皆可處理控目標,各地統計部門通過采用不同的參照指標或不同的統計口徑,使得最終的統計數據與國傢統計局的統計結果有所差異,房價漲幅盡可能達標。

  2014年可能將對房地產施行統一連貫政策。新的"抓手"從何處落點,目前業內並沒有形成明朗化的預期判斷。





  接近住建部的消息人士向南都記者透露,這一名單與"房價上漲較快,房地產市場調控壓力較大"的城市基本重合,這些城市房地產住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。

  2013年"國五條"打折落地後,一線城市在房價飆升的壓力之下加碼調控政策。這一風波可以說探底瞭市場對行政政策的一個"底線"。也就是說,2014年,行政政策"退市",不可能。

  "如果以真實房價為基準,2013年多數一、二線城市調控目標基本不會完成,"中原地產多位分析人士對此不樂觀。

  "13貓膩"

  監控加碼

  巧合的是,北深廣上這幾個城市基本都是通過增加保障類住房的市場供應、增加土地供應,改變市場供求關系的角度來調控市場。同時幾個城市的限購、限貸政策進一步升級,各個城市的二套首付都提高到七成,提高購置二套房門檻。延長社保繳納年限使得限購條件更加苛刻。

局變2013 創想2014調控勒 馬

  另外,南都記者從銀行界和公積金管理中心獲悉,在公積金和房貸政策上,去年底到今年初,一直都有明顯的收緊跡象。相較於2012年超過30個城市放松公積金貸款的舉措,2014年伊始,住建部就開展15個城市的公積金專項巡查。各地為此紛紛收緊公積金相關政策。

  數字遊戲

內容來自sina新聞

  隨 著各地房價數據不斷攀升,對於將房價漲幅與人均可支配收入增幅掛鉤的地方政府來說,完成控房價的目標正變得越來越困難。中國房地產指數系統統計,2013 年12月份,全國100個城市新建住宅均價為10833元/平方米,環比11月上漲0.70%,自2012年6月以來連續第19個月環比上漲。

  事實上,相關部門年初談地產調控目標時並沒有約定是否包括從化、增城的房價數據,此前9個月的數據裡也沒有包括從化、增城。到瞭10月份,眼看完成房地產調控目標艱難瞭,便將從化、增城納入瞭統計范疇。

  隨後,近20個二線城市陸續跟進調控"收韁"。由於面臨著更大房價上漲壓力,一線城市收緊政策非常嚴格。

  廣州官方數據顯示,2013年,廣州房價從年初領漲到年末順利完成調控任務,但這是由於從10月開始,將增城、從化兩個縣級市納入廣州全市房價指標。

  "14元年"

  "14抓手"

  廣州市房管局對此發佈通告稱,為進一步完善全市房地產市場信息發佈,加強對全市房地產市場的監測分析,自2013年10月起,房管局將統一發佈全市(含市轄10區、從化市、增城市)的房地產市場運行情況通報及相關的交易統計報表。

  知情人士透露,截至2013年12月,住建部會同監察部總計分4批約談瞭10個以上房價上漲過快、落實調控政策不力的城市行政首長,並督促部署瞭相關整改措施。今年有關的力度很可能還不會放新店房屋借款修繕貸款率利計算信貸年息松。

  在數字統計手法上"動手腳",玩得一時,但今年就將難再過關。已經納入增城從化進入房價統計之後,2014年,房價控制如果再提調控目標,"數字操作"的空間已經不大。

  偉 業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受南都記者采訪時表示,調控可以說並沒有對房價控制有成效,這意味著行政手段暫時還不可能全面退出市場,"長效機制的構建需 要時間,可能還需要立法或者走復雜的流程,在長效機制還未形成之前,短期內以限制管控為主的調控政策依然繼續發揮作用。"

  2013年十區二市房價同比上漲7%,而按照往常的十區統計,2013年網簽61833套,合計面積708萬㎡,同比分別下降4%和3%,不過價格方面依然堅挺,全年均價15932元/㎡,同比上漲11%。

  "14真格"

  調控目標

  網易房產數據分析稱,廣州房價漲7%這個數據,是一個均價的概念,是通過成交總價除以成交總面積得出成交均價,即算術平均的辦法。它並不能代表廣州房價的增長情況。

  增城、從化兩市的平均房價每平方米不足萬元,而廣州市核心區的平均房價每平方米兩三萬元。今年進一步納入增城、從化的房價數據,仍然能對全市房價數據起"稀釋"作用。而且值得關註的是,兩地的漲幅也一貫較為平穩。

  "13打折"



  "13名單"

  一方面,"數字遊戲"要玩,另一方面,調控的"韁繩"也要收,尤其是一線城市,陸續展開瞭行動。

  2013 年,在不同的調控背景下,不同城市市場走勢分化。住房和城鄉建設部於12月底草擬2014年重點監控房地產市場城市的名單,被列入名單的城市須從嚴執行限 購限價等樓市調控政策。據記者瞭解,北京、上海、廣州、深圳明確在列,杭州等房價上漲較快的區域中心城市也已被列入。

  據悉,列入監控名單的城市,住建部將要求根據市場現實情況,從嚴執行或者調整"限購"政策。地方政府有關行政主管部門須繼續按照本地有關情況,對定價過高的住宅預售項目進行幹預。

  十八屆三中全會後新的宏觀形勢和環境中,建立房地產市場"長效機制"的提出讓業內期待,中國房地產將面臨一個變革、轉型的時期。

  2013年年初的"國五條"曾給業內帶來很多期待,然而,"打折落地"令市場預期微妙調整,樓價旋即迎風而漲。去年10月以來,在完成年度調控目標壓力巨大的背景下,一線城市開始陸續采取"行動"。

  在 長達半年多的調控"空窗"期後,終於開始收韁。從北京開始,北深上廣在2013年10月以來陸續出臺"N條",在二手房首付款、購房資格等關鍵環節上卡緊 關口,一線城市調控政策全面收緊。2014年馬年之際,面對房價這匹"脫韁"的野馬,易居房地產研究院認為今年將是房地產"長效機制元年",房地產調 控更加強調"分類指導","有形之手"弱化,轉向長效機制建設,強化住房保障。



  在其看來,2014年房地產總體調控基調趨向於"長效機制"與"行政幹預"並存,限購、限貸、限價等政策很難退出。

  "新 年後,房貸依然未松動,2014年貸款難可能成為常態,"中原地產市場研究總監張大偉告訴南都記者,2013年6月出現瞭流動性緊張後,房貸就一直處於緊 繃狀態,在12月,更是各地折扣都明顯收緊,放款時間都明顯後延。中原地產統計京滬廣深四個一線城市,目前依然維持去年12月份的貸款力度,各傢銀行並沒 有在年初突擊放款。

  在"長效機制"備受期待的情況下,易居房地產研究院提出觀點,認為2014年將是房地產"長效機制元年",房地產調控更加強調"分類指導","有形之手"弱化,轉向長效機制建設,強化住房保障。

  采寫:南都記者陳琳琳實習生許爾淳

  根 據國傢統計局發佈的最新的70大中城市房價數據,截至2013年11月,全國70大中城市中,除瞭溫州房價下降之外,其餘城市房價全部上漲。其中,4個一 線城市新建住宅價格上漲同比漲幅已全面超過20%,而達到或超過10%的城市已多達26個,還有23個城市漲幅在8%至10%之間,早已超過年度調控目標 值。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/09063874888.shtml

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