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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??基準利率的調整著實讓許多準置業者減輕瞭買房負擔。

??對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《中國經營報》記者,央行降息做法跑在瞭市場預期之前。

??“對於一個剛需購房者而言,買一套100萬元的住房能夠節約4萬元的按揭貸款成本,如果加上能夠獲取低於基準利率的購房貸款,以及加上各類契稅減免和各類補貼的話,那麼至少能夠節約5萬元的購房成本。這對於部分工薪階層以及首付款籌集都比較困難的群體來說,自然是減輕一筆很大的負擔。”嚴躍進說道。

??與此同時,中國房地產研究會副會長胡志剛認為,此次央行的降息政策,說明銀行整體對房地產行業風險偏好提高,房地產行業信貸環境已經發生較大改變,“風景這邊獨好”的流動性充裕景況很難再現。住房市場在逐步回歸居住屬性,房地產行業對流動性的吸附能力在逐步降低,高房價和購買力之間的脫節問題短期內難改觀,降息對房地產市場的提振作用不會很明顯。

??因此,有人士表示,隨著購房成本的降低,一線城市將有率先復蘇的跡象,而整個房地產市場,也將有從低迷泥潭爬出的可能性。

??嚴躍進對此做瞭一個計算:如果購房者購買一套總價為100萬元的商品住房,按照3成首付則需要信貸貸款率利缺錢急用哪裡汽車貸款貸款70萬元。如果按照此前6.55%的利率計算,按照貸款20年的期限和等額還款的方式計算,那麼本金和利息需要償還總共125.75萬元,月供為5239.64元。按照目前新的貸款政策,即按照6.15%的利率計算,那麼同樣的按揭貸款模式下,本金和利率需要償還總共121.81萬元,每月還款為5075.78元。這樣計算,月供能少還163.86元。總共按揭期間可以少還3.94萬元。

??因為從樓市去庫存的角度看,市場已經有瞭微弱復蘇的態勢。但很顯然,盡管目前改善型購房需求因為央行9·30政策而有比較好的入市機會,但很多剛需購房者並沒有享受目前政策的利好,尤其是低成本的房貸利率並沒有出現。對於央行而言,此前鞭策商業銀行積極對房貸利率進行打折,但效果並不佳。所以此次應該理解為央行自己進行操刀,進而維護目前市場利率的真正下降。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08255944254544736465722.shtml

??加快樓市築底

??然而,“這並不意味著樓市信貸環境已經變得寬松”,同策咨詢研究部總監張增貸2胎房貸二胎 房貸二胎整合任何問題免費諮詢宏偉認為,“樓市"惜貸"常態化還會繼續執行。”

??從新房和二手房市場的反應來看,降息和公積金貸款利率的下調使得一線樓市回暖跡象明顯。在降息後的首個周末(11月22日~23日),北京共有5盤入市,22日當天開盤的項目總銷售額突破11億元。據偉業我愛我傢市場研究院統計,降息落地四天來,北京二手房交易合同簽訂量較之前的四天大漲117%。

一線樓市新政後現 小陽春 去化速度難提振

??調整後,五年期以上貸款基準利率降為6.15%,較此前利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭九四折,在一定程度上降低瞭購房成本,因此此次降息被部分機構解讀為央行再次出手救市。

內容來自sina新聞

??此外,上海、天津等一二線城市的市場也表現顯著。機構統計數據顯示,中原地產北京、上海客戶咨詢量較11月21日當周上漲80%。偉業我愛我傢上海、天津等城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量普遍上漲五成以上。

??盡管一線樓市的咨詢量和成交量均有小幅增加,但是各地市場表現也不盡相同,非一線城市的項目對政策的反應並不明顯。中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為,近年來房價持續快速上漲和部分城市盲目擴張,在多重政策預期影響下,住房市場正在逐步回歸居住屬性,住房消費也將更趨理性。如果高房價和購買力脫節的矛盾得不到解決,庫存消化還將是一個長期的過程。

??開發商仍需去庫存

??根據國傢統計局公佈的最新數據顯示,10月末,商品房待售面積58239萬平方米,比9月末增加1091萬平方米,其中住宅待售面積增加611萬平方米。因此,不少業內人士表示,高庫存、結構性過剩、房價偏高、購買力不足等判斷已經基本成為業內共識。

??對此,張宏偉認為,樓市仍然有去庫存的壓力,尤其是對於大多數二三四線城市來講,因此,從銀行信貸的角度來說,年初發生興業銀行停貸事件之後,銀行信貸轉向緊縮,銀行等金融機構不會無限制再給房企更多的“救命錢”,甚至當前金融機構為瞭控制投資風險已經開始對於中小企業“停貸”。

??“從國際因素來看,由於美國QE退出及未來可能加息的動作會導致國內資本回流美國,國內市場流動性仍然會表現偏緊;從國內因素來看,銀行存款準備金率沒有降低,存款成本在上升,樓市仍然有去庫存的壓力,銀行等金融機構還會繼續強化對於樓市的"風險控制"。因此,銀行"惜貸"還會常態化進行,並不會因為降息而改變。”張宏偉表示。

??與此同時,由於臨近年末、庫存高企,去庫存、回籠資金仍是開發商的主要目標。據亞豪機構統計,12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市,相比去年12月的市場增加瞭25%。一方面庫存壓力尚未消除,另一方面推盤量不斷上升,因此市場人士預計,年底前開發商的銷售壓力依然難以緩解。

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