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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

戶籍土地財稅

市場預期全國城鎮化工作會議將於近期召開，以人為核心的新型城鎮化道路漸漸明晰。業內人士認為，當前推進新型城鎮化受到土地、公共服務等方面成本難題掣肘，要改變這一狀況必須推進相關配套改革。如果體制機制不變，新型城鎮化將難以落到實處。要真正推動新型城鎮化進程就必然涉及戶籍、土地、財稅等三大領域改革。而三大領域的一系列改革措施將從供給層面提升中國經濟增長潛力，城鎮化對於經濟的影響已不能簡單理解為需求拉動。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08002524312.shtml

該人士稱，考慮到基本的財政支出必須保障，在20億元凈收入中，真正能夠用於城鎮化的大約有7億元，完成15萬外來人口城鎮化的工作需要60年。"有時候覺得還沒怎麼富起來就要分傢產。我們已經是非常發達的地區，錢都不夠花，更不用說中西部的欠發達地區。"

三大改革為新型城鎮化引入"活水"

三大改革為新型城鎮化引入活水

喬潤令還強調瞭土地制度改革的重要性。"根據我們的研究，現在農民分四類，一類是根本不願意進城的農民，比如說北京郊區的農民，寧波的農民，他們覺得城市戶籍含金量不行；第二部分人想進城，分享城市高的收入、好的教育資源，同時不想失去農村的土地權益；第三部分是已經在城市裡頭工作、生活、攜傢帶口若幹年的人，這都是要進城的，大概有三千多萬；還有一部分是新生代農民工，他們的未來、他們的婚姻、他們的收入都是和城市聯系在一起，他們不願意回農村，不願意幹農活，甚至不認同農民工的身份。"

喬潤令認為，如果土地制度創新得好，土地、宅基地的流轉能夠帶來相應收入，第二部分農民就會選擇在城裡買房和定居。

以東部地區的鹽城為例，國研中心一項調查顯示，2008年鹽城市市級土地出讓成本隻占土地出讓價款的38%；而到2011年，市級土地出讓成本占土地出讓價款的比例大幅度提高到85%。根據對鹽城市經濟開發區的調查，僅土地拆遷、補償費用就已經占到土地出讓金的50%以上。為瞭解決資金瓶頸，部分鎮政府開始尋求其他的資金來源。某鎮政府由於建設資金不足，采取下派任務的方式，以高額年息向機關、事業單位等幹部職工集資。

肖金成建議，應當將大城市的功能向外疏解，尤其是產業和企業。轉移不瞭的原因是大城市在挽留它，雖然個人生活成本很高，但是企業的生產成本很低，企業不願意走，人口就難以轉移。未來在稅收上應該有所調整，市中心的土地使用稅和郊區土地的使用稅要有差別，這樣大中小城市和小城鎮才能協調發展。

業內人士指出，當前戶籍城鎮化率大大低於名義城鎮化率。有大量進城務工農民或者農業轉移人口還沒有成為城市市民，享受不到城市公共服務和社會保障。這部分人口轉為真正的市民需要有相應的財政支出，未來城鎮化率的進一步提升會加新北市個人借款大財政壓力。

城鎮化的成本壓力除瞭提供更多公共服務，還有地價的上升。民生證券分析師表示，過去三十年裡，土地的寬供應和高消耗保證瞭投資高速發展，低價土地更為工業化的快速推進提供瞭重要基礎，土地的資本化促進城鎮化進程。但土地供給減少、成本不斷上升，使得原有發展模式出現瓶頸。

發改委國土開發與地區經濟研究所所長肖金成認為，讓農民轉戶的最佳時機已經錯過。"原來農民轉城市戶口的條件規定得很苛刻，現在想放開，尤其讓中小城市放開，就發現農民的積極性不高。農民問'你讓我進來，有什麼福利？'原來城市戶口附加瞭很多福利，現在福利已經不多瞭，而且農村戶口的福利在不斷提高。"

以人為核心的新型城鎮化意味著農村人口轉為市民，關鍵在於戶籍改革。十八屆三中全會提出，加快戶籍制度改革，全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。

改革需整體推進台南柳營農地貸款

在肖金成看來，城鄉二元戶籍已經沒有存在的價值。當前的問題不是放開戶口管制，而是取消城鄉二元戶籍。"我是你的市民，我給你做瞭很大貢獻，你難道不應該給我提供公共服務嗎？不應該給城市居民福利嗎？"

專傢認為，為瞭實現公共服務均等化，推動戶籍制度改革的同時，必須有其他改革相配套中山區土地貸款。財稅體制改革方面，十八屆三中全會已經提出，建立事權和支出責任相適應的制度，結合稅制改革，考慮稅種屬性，進一步理順中央和地方收入劃分。

發改委城市與小城鎮發展中心副主任喬潤令認為，如果財稅體制不改、地方政府不能擺脫土地財政，新型城鎮化的推進就會面臨障礙。"改革對於中國的城鎮化至關重要。"

成本問題尚待破解

"一個人落戶以後，要享受教育、醫療、社保等方面的福利，有的還需要保障房。這樣測算下來，一個人平均城鎮化的成本是30萬元。"東部地區一位基層官員告訴中國證券報記者，當地約有15萬人需要轉為城鎮人口，這帶來的支出大概有450億元，而該地地方政府一年財政收入是80億元，其中30億元要交給中央財政、30億元交給市級財政，剩下20億元。"不吃不喝25年才能把這項工作完成。"

市場化手段挑大梁

專傢認為，推進新型城鎮化應當讓市場起決定性作用，政府要發揮作用，依然要遵循市場規律，隻有這樣，才能順利破解在新型城鎮化過程中碰到的難題。

前述基層官員表示，不應用靜態思維來看待城鎮化。如果當地經濟發展瞭，很多外來人口會就地實現城鎮化，而不用流向其他地區；另外，隨著生產效率進一步提高、產業進一步轉型升級，東部城鎮就會有能力讓更多的外來人口實現更多的價值。

喬潤令表示，如果讓更多的資源由市場來配置，而政府隻是管好基礎性的公共服務，將來城鎮化的成本就會大幅下降。實際上，城鎮化的成本不應完全由政府來承擔，市場其他主體也應當承擔應有責任。

對於當前一些大城市出現的空氣污染、交通擁堵等城市病，喬潤令表示，此前中國城鎮化的人口主要流向瞭東南沿海和大城市、超大城市，恰恰沒有進入小城鎮，特別是沒有進入到中西部的中小城市，原因是東海沿海大城市就業崗位多、收入相對高、公共服務水平高。要解決城市病問題，應該把相應的公共資源更多投向中小城市，引導市場把資金投向中小城市，人口跟著資金回到中小城市。

內容來自sina新聞

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