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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  本報記者 劉勇 王海春 北京、上海報道

國五條後多城市地價狂奔 土地溢價率大幅走高

  與此同時,5月以來,地王重出江湖。上海、廣州、長沙先後出現瞭3個地王。業內人士分析,正在競價的北京豐臺區花鄉夏傢胡同地塊,由於地理位置優越,有可能成為區域新地王。

  由於土地市場急劇升溫,地方政府開始大幅調高出讓起始價。其中,最為典型的是上海。根據上海土地交易市場公告,青浦區徐涇鎮會展中心3宗地塊的 掛牌起始價,由2012年2月的13.68億元,直接上調至44.23億元,樓面地價從2473元/平方米飆升至約8000元/平方米。也就是說,短短一 年多時間,該地塊的出讓起始價和樓面地價上漲瞭3倍多。

  "土地財政收入是地方財稅收入的核心組成部分,是地方政府最主要的收入來源。短期內仍具有不可或缺、不可替代的地位。"易居研究院研究員劉衛衛表示。

內容來自sina新聞

  據K8土地網最新報告,4月份全國成交的總價排名前十位住宅用地中,半數以上的地塊溢價率超過30%。在部分城市,多宗地塊的溢價率越過50%的警戒線,有的甚至超過100%。

  易居研究院的統計顯示,今年1-4 月份全國房企的土地購置均價2289 元/平方米,同比大漲21.1%。從土地購置均價同比情況看,今年以來呈現明顯的持續上升態勢,前4 個月增幅達到2 年來的最高點。

  當"面粉"的價格再次超過"面包房屋信用貸款轉貸缺錢急用哪裡借錢"價,調控變為"空調"的風險也在逐漸加大。

  盡管北京通州兩宗地塊出現瞭近期罕見的流標現象,但並未阻止多個城市的地價在"國五條"後狂奔。

  "土地價格走高,必然會帶動未來房價的攀升。雖然目前房價沒有大幅上揚,但在土地成本的壓力下,房價隻是漲多漲少的問題。"復旦大學地產運營研究所所長蔡為民指出。

  一位不願具名的人士告訴記者,新"國五條"出臺的時間很微妙。"處於政府換屆時期。在這樣敏感的時期,地方政府也很難把握究竟應該如何執行政策。但對於地方政府來說,當樓市和土地價格走高的時候,出於對土地財政的渴望,不希望打壓樓市發展。"上述人士說。

  廣州市國土房管局一名人士則表示,上一輪調控中,政府嘗到瞭土地市場交易不溫不火的苦頭,因此,在接下來的土地供應中,政府要考慮如何完成供地 計劃,並且保證土地出讓的收益。此前,業界對"國五條"的實施效果仍存疑,而近期土地市場的火熱表現,給各方都吃瞭一顆"定心丸"。

信用貸款借款信用貸款借款  目前,土地市場分化的趨勢越來越明顯。

  "三四線城市由於供應量遠遠超過需求,存在較大的風險,不再受到房企的青睞。但一線城市和部分二線熱點城市優質地塊稀缺,供不應求,隻要有好的地塊出讓,房企自然不會錯過。"黃金(1358.30,-28.60,-2.06%)灣集團董事長申威說。

  "顯然是政府覺得以前這塊地賣便宜瞭,後悔瞭。這塊地位於開發商認可度比較高的區域,我們瞭解到,雖然政府把起始地價直接漲瞭30信貸借貸風險任何問題免費諮詢億左右,但仍有不少有實力的房企手握現金,躍躍欲試。"一傢房企高層向記者表示。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/07582197150.shtml
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