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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  根據中介公司提供的成交信息顯示,佛山三星鄉二胎借貸二手樓市仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐,其中在佛山工作的外地戶籍買傢占較高比例,多為看樓時間在3個月以上的舊客。據合富標準指數數據顯示,2014年1-9月份佛山首次置業的二手買傢占比為84.1%,由2011年的七成以下,一路上升至2014年前三季度的八成五左右;改善換房需求和投資客則逐漸萎縮。

前三季度佛山二手交投量前低後高



  在佛山工作兩年多的李先生,今年8月在江南名居買下一套三房單位作為自住。據他介紹,由於資金並不充裕且為首次置業者,在經過對一、二手房進行比對後,地段較好、綜合素質較高、性價比突出的樓盤是他首先考慮的。

  南海 6012 5603 7.3

內容來自sina新聞

  據瞭解,三季度在限購松綁政策刺激下,積壓的、對價格較敏感的迫切性剛需集中釋放。這部分買傢以在廣州、佛山工作生活的外地戶籍買傢為主,占比高達七成五;此外,廣州戶籍買傢的來訪量約有兩成增加。從購房區域看,靠近廣州的黃岐、鹽步以及桂城等南海各板塊受到這部分買傢的追捧。

  鹽步 雍景豪園 11485 11755 2.4%

 剛需消費為主

  興業新邨 7453 7589 1.8%

  二是新貨的庫存及未來新增均較充裕,由於一手新貨與部分較優質二手物業的價差不大,新盤分流部分二手客源的現象仍持續。統計顯示,禪城新盤價格基本在1萬元/㎡以下,桂城新盤價格集中1.2萬元/㎡上下徘徊。據合富標準指數數據顯示,禪桂地段較好的較優質二手物業,售價基本集中9000-12000元/㎡之間,加上較高的稅費,二手物業的價格優勢不明顯。記者走訪市場瞭解到,桂城千燈湖板塊,新房中海千燈湖1號均價在1.47萬元/㎡,萬達廣場均價為1.46萬元/㎡,而同區域的二手樓保利花園三期均價達1.3萬-1.5萬元/㎡,中海萬錦豪園均價為1.3萬-1.5萬元/㎡,可見一手樓與優質二手樓價差不明顯。

  三水 1291 1456 -11.3

  雖然佛山松綁限購以及房貸放松對市場產生瞭積極的影響,但合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,對二手樓市而言,市場仍存在制約因素,主要有三方面。

  高明 1130 1467 -23.0

 房價企穩回調

  ■預測

  二手房成交進一步小幅回暖,根據佛山市住建局發佈的數據顯示,9月份二手房成交套數較8月份回升8.49%,成交面積略跌0.44%。而據中介統計數據顯示,2014年前三季度佛山成交二手住宅2.1萬宗,較2013年同期增加一成。總體而言,前三季度佛山二手樓市前低後高的翹尾特征明顯,仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐,占比超過八成,價格則基本走穩。

  黃岐 嘉洲花園 6449 6535 1.3%

  2014年前三季度佛山各區二手住宅成交宗數(單位:宗)

  順德 10690 8011 33.4

  從各板塊價格看,前三季度各板塊的價格同比2013年仍略有上漲,其中靠近廣州的桂城、鹽步、黃岐板塊,由於其窪地效應,得到不少廣州外溢客的支持,二手樓價仍保持穩中小幅上升的態勢,桂城微漲0.8%,黃岐同比上漲2.4%、鹽步同比上漲5.4%;禪城則小幅下降3.2%。

  三是業主心態有所走強,雖然反價現象不多,但議價空間縮小,禪桂等地段較好的片區,甚至有個別業主出現惜售心態。

  綜合以上各方面因素,預計四季度的二手成交量較第一、二季度會明顯好轉,以迫切性首置剛需的正常釋放為主,性價比較高的"筍盤"繼續受到市場歡迎,總體成交量大致與三季度相當,總體運行良好。價格受新貨庫存較大的影響,仍然以走穩為主。

  部分樓盤二手房成交均價(單位:元/㎡)

  板塊 樓盤 2013年四季 2014年三季 增幅

  桂城 江南名居 9331 9017 -3.4%

  據瞭解,2014年9月合富標準二手住宅價格指數(佛山)為90.4點,環比2014年8月份持平;同比2013年9月微漲0.1%;較2013年12月份小幅下跌0.8%。總體來看,2014年前三季度佛山二手樓價大致與2013年年底相當,基本保持平穩。

  四季度二手房價平穩為主

  中南花園 10093 10686 5.9%

  從區域來看,順德區成交增幅較大,超過三成;其次是南海區,增幅接近一成,主要以黃岐、鹽步以及桂城等板塊的需求較旺盛。

  從季度來看,1-9月份佛山二手樓市交投呈前低後高的特征:2014年上半年,受整體環境趨緩、房貸收緊、新盤分流部分二手客源等因素綜合影響,佛山整體二手樓市交投較清淡。佛山住房和城鄉建設局數據顯示,2014年上半年,佛山成交二手住宅1.28萬宗,與2013年上半年大致相當。第三季度,佛山"解限"、央行房貸放松,佛山二手樓市的交投明顯回升,第三季度佛山成交二手住宅8381宗,成交面積達109萬㎡,同比2013年同期增加三成以上。

  區域 2014年前三季度 2013年前三季度 增幅

  佛山全市 21082 19140 10.1

大埔鄉農地貸款率利最低銀行  禪城 1959 2603 -24.7

  翹尾特征明顯

  一是房貸雖然松動,但各大銀行剩餘的房貸額度不多,加上制定具體細則以及離正式實施仍有一段時間,預計房貸的杠桿效應短期內仍不會明顯放大。

 首置剛需的消費者占比超八成

  與2013年12月比較,各板塊的價格基本保持平穩旗山區二胎借貸,其中禪城板塊穩中小幅下調,主要是部分業主心態有所松動,議價空間有所加大,整體二手樓價略有回調。

  數據來源:佛山市住房和城鄉建設管理局

  據佛山市住建局10月9日公佈的數據顯示,今年9月份二手房成交再度微幅回暖,成交套數和成交面積分別為3131套和40.03萬㎡,分別環比8月份回升8.49%和下降0.44%。為此,中介機構統計顯示,2014年前三季度佛山成交二手住宅2.1萬宗,較2013年同期增加一成。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/09254527995.shtml

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